Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 583 m²

Nová Lhota, Nová Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný, celoročně obyvatelný dům, který je postaven na vlastním pozemku s vlastní zahradou,  bezproblémovou přístupovou komunikací v těsné blízkosti lesa v nádherné přírodní krajině CHKO v obci Nová Lhota. Dům je určen k rekonstrukci. S inženýrských sítí je dům připojen na elektřinu a plyn. Voda je z vlastní studny s rozvody do objektu. Možnost topení v domě je krbovými kamny . Odpad je řešen pomocí vlastního septiku.
Vápenky leží na úpatí Velké Javořiny(970m) nejvyššího bodu Chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty na samém pomezí Horňácka v katastru obce Nová Lhota. Toto malebné místo je vyhledáváno zvláště lidmi, kteří mají rádi přírodu a turistiku. V samotné obci se nachází mnoho původních dobových stavení a kolem nepřeberné množství chat a chalup, kam se sjíždí za dovolenou a rekreací lidé téměř z celé republiky. Vápenky i celé okolí je navštěvováno celoročně. Od jara do podzimu pro pěší túry, houbaření a cykloturistiky, v zimě si přijdou na své vyznavači bílé stopy. Horňácko je rázovitý kout naší republiky s mnohaletými folklorně-kulturními zvyklostmi a velmi pohostinnými lidmi.
Tato půvabná oblast nabízí naprosto vše, co byste si mohli přát a uspokojí milovníky léta i zimy. Bílé Karpaty resp. Vápenky je rájem pro milovníky přírody a hledače dobrodružství.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (19697 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 583 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

MHD 20 m školka 2817 m pošta 3063 m restaurace 27 m škola 2817 m

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 3.33 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 794 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.94 mil. Pozemek 583 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Nová Lhota, Vápenky)
Nádraží: 8114 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno