Nemovitosti

prodej domu 141 m² s pozemkem 143 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového domu 4+kk s garáží, terasou a zahradou v projektu LARIO 141 m² Nabízíme řadový rodinný dům v novém rezidenčním projektu LARIO v moderním provedení s důrazem na energeticky úsporné bydlení. Rodinný dům je navržen s důrazem na funkčnost, komfort a energetickou úspornost. Každý dům disponuje vlastní garáží, předzahrádkou, terasou i balkonem což zajišťuje vysoký standard, soukromí a pohodlí. Součástí standardu domů je rekuperace, příprava na klimatizaci, tepelné čerpadlo, retenční nádrž na dešťovou vodu a solární panely. Tyto technologie přispívají ke snížení provozních nákladů a zvyšují efektivitu provozu domů. Lokalita Dolních Měcholup nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy a plnou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti je škola, školka, obchody, zdravotní služby, sportoviště i přírodní parky s cyklostezkami. Součástí projektu je nově vznikající náměstí s obchody a službami, které přirozeně doplní občanskou vybavenost v této části Prahy.

Parametry

Cena
20.50 mil. Kč (145383 Kč/m²)
Užitná plocha
141 m²
Pozemek
143 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BOUTIQ Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 62 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 57 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-B3A_03

Odhad reálné ceny

14.75 mil. Kč
rozpětí 12.99 mil. – 18.22 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.57 mil. · váha 61 %
Model z dat 19.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 736 Kč/m² → 18.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.29 mil. Kč (rozpětí 13.95 mil. Kč – 26.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek 143 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Dolní Měcholupy)
Nádraží
1056 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno