Nemovitosti

Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 277 m²

Rohatec, Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete upravit podle svých představ? Tato nemovitost o dispozici 4+1 v obci Rohatec představuje skvělou příležitost pro každého, kdo si touží vytvořit vlastní bydlení. Díky uzavřenému dvoru a přístupu na pozemek i zezadu poskytuje ideální zázemí jak pro rodinné bydlení, tak i pro praktické využití. Co oceníte: • střecha po rekonstrukci • napojeno na elektřinu, vodu i kanalizaci • vytápění plynovým kotlem s rozvody do radiátorů (plyn je aktuálně odpojen) • ohřev vody elektrickým boilerem • částečné podsklepení • menší garáž (součástí domu) • uzavřený dvůr zajišťující soukromí • přístup na pozemek i zezadu Nemovitost je určena k rekonstrukci – nový majitel tak získá možnost upravit si dům podle svých potřeb. Uzavřený dvůr je ideálním místem pro rodinné posezení, dětské hry nebo menší zahrádku. Pro vážné zájemce mám připravený i orientační rozpočet na základní rekonstrukci. Lokalita: Obec Rohatec nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, a přitom jen několik minut od Hodonína. Podrobnější informace rád předám osobně na prohlídce.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (31523 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
277 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
readymat-realitarna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 50 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 754 m MHD 37 m školka 436 m lékař 733 m pošta 756 m restaurace 1615 m škola 364 m obchod 3482 m vlak 951 m

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.32 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 908 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek 277 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Rohatec, Smíchov)
Nádraží
935 m (Rohatec zastávka)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno