Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 277 m²

Rohatec, Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete upravit podle svých představ? Tato nemovitost o dispozici 4+1 v obci Rohatec představuje skvělou příležitost pro každého, kdo si touží vytvořit vlastní bydlení. Díky uzavřenému dvoru a přístupu na pozemek i zezadu poskytuje ideální zázemí jak pro rodinné bydlení, tak i pro praktické využití.
Co oceníte:
• střecha po rekonstrukci
• napojeno na elektřinu, vodu i kanalizaci
• vytápění plynovým kotlem s rozvody do radiátorů (plyn je aktuálně odpojen)
• ohřev vody elektrickým boilerem
• částečné podsklepení
• menší garáž (součástí domu)
• uzavřený dvůr zajišťující soukromí
• přístup na pozemek i zezadu

Nemovitost je určena k rekonstrukci – nový majitel tak získá možnost upravit si dům podle svých potřeb.
Uzavřený dvůr je ideálním místem pro rodinné posezení, dětské hry nebo menší zahrádku. Pro vážné zájemce mám připravený i orientační rozpočet na základní rekonstrukci.

Lokalita:
Obec Rohatec nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, a přitom jen několik minut od Hodonína.

Podrobnější informace rád předám osobně na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (31523 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 277 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: readymat-realitarna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 50 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 754 m MHD 37 m školka 436 m lékař 733 m pošta 756 m restaurace 1615 m škola 364 m obchod 3482 m vlak 951 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

31 523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.30 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.82 mil. · váha 15 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 399 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Rohatec, Smíchov)
Nádraží: 935 m (Rohatec zastávka)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno