prodej stavebního pozemku 1 251 m²

Rudolfov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ STAVEBNÍ PARCELY 1.251 m², RUDOLFOV U ČESKÝCH BUDĚJOVIC Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební parcelu v obytné zóně na konci slepé ulice s krásným výhledem na České Budějovice a Kleť, pozemek se nachází na jihozápadním svahu na okraji obce Rudolfov. Pozemek s výměrou 1.251 m² – stavební parcela je umístěna za poslední řadou rodinných domů, zároveň z horní strany od severovýchodu je ohraničena vzrostlými duby. Parcela je začleněna v územním plánu města Rudolfov ve studii „Šibeník – sever, varianta 2“ s regulativy: • samostatné rodinné domy • zastavitelnost max 35 % • podlažnost: 1 nadzemní podlaží + podkroví + podsklepeno 2 nadzemní podlaží + podsklepeno Veškerá občanská vybavenost včetně MHD v docházkové vzdálenosti. Vzhledem k umístění ve slepé ulici jsou pozemky vhodné pro rezidenční domy pro majitele, kteří uvítají klid, soukromí a krásný výhled na Budějovickou kotlinu a Blanský les. Cena 3.790.000, -Kč. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (3030 Kč/m²)
Pozemek: 1251 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5328-M7

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

3 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

5.76 mil. – 9.90 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.66 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 321 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 03:25

Jedná se o stavební parcelu na atraktivním a klidném místě na okraji Rudolfova s krásným výhledem. Pozor na dodržení územním plánem stanovených regulativů pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Adamov, Dělnická)
Nádraží: 4719 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 44 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno