prodej stavebního pozemku 15 207 m²

Orlík nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro výstavbu rodinných domů 15 207 m², Orlik nad Vltavou Nabízíme prodej rozlehlého stavebního pozemku 15 207 m² v obci Orlík nad Vltavou, vhodný pro developerský projekt, pozemek se nachází v intravilánu obce, v zástavbě rodinných domů. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinných domů, a to jak solitérních, tak i řadových. Lokalita a rozloha ho činí ideální volbou pro investory a developerský projekt v žádané obytné rekreační lokalitě. Inženýrské sítě v dosahu, přístupová cesta zajištěna, Další informace u makléře. 

Parametry

Cena: 25.09 mil. Kč (1650 Kč/m²)
Pozemek: 15207 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Jan Kratochvíl

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-55

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	25.09 mil. Kč	-15.4 %
25.08.2026	29.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	296536.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.09 mil. Kč

1 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.16 mil. Kč

8.28 mil. – 30.75 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 12.64 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 36.21 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 831 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 20.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 36.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.09 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Orlík n. Vlt. , rozc.)
Nádraží: 7391 m (Čimelice)
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 29.65 mil. → 25.09 mil.
24.08.2026	přidáno