prodej stavebního pozemku 2 291 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku Koloděje nad Lužnicí Exkluzivně Vám nabízím k prodeji stavební pozemek v klidné a malebné obci Koloděje nad Lužnicí. Pozemek o rozloze 2 291 m² je ideální pro výstavbu rekreačního objektu. Nachází se v krásném prostředí Jižních Čech, v blízkosti řeky Lužnice, která nabízí široké možnosti pro relaxaci, vodní sporty i rybaření. Lokalita je obklopena přírodou, lesy a cyklostezkami, což z ní činí ideální místo pro klidné bydlení i aktivní odpočinek. Hlavní výhody: - rovinatý až mírně svažitý terén - přístup z obecní komunikace - voda je na pozemku, přípojka elektřiny je vybudována na hranici pozemku, je nutné vybudovat ČOV - klidná část obce s minimálním provozem Pozemek je dle územního plánu určen k individuální rekreaci. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (1484 Kč/m²)
- Pozemek
- 2291 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0088
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.40 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 34000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
1 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.63 mil. – 3.80 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.87 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 254 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Týn n. Vlt., Koloděje)
- Nádraží
- 3194 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |