Nemovitosti

Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 684 m²

Blatnice pod Svatým Antonínkem · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Blatnici pod Svatým Antonínkem. Objekt je určen k demolici. Tvoří ho rodinný dům, průjezd do dvora, dvůr a hospodářská stavení. V zadní části je situována zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Hlavní výhodou objektu je ideální poloha v klidné části obce, zároveň velmi blízko centra obce. Vzdálenost do ZŠ a MŠ je do 200m. Dům je napojen na vodovodní řad, kanalizaci a plyn. Zájemcům rádi zajistíme prohlídku, kontaktuje realitní makléřku.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (7719 Kč/m²)
Užitná plocha
285 m²
Pozemek
684 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
agentura-zvonek
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 285

Vzdálenosti

MHD 238 m školka 3582 m lékař 3934 m pošta 320 m restaurace 260 m škola 161 m vlak 1864 m

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 8.12 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.34 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.90 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.81 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 232 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Blatnice pod Sv. Antonínkem, křiž.)
Nádraží
2047 m (Blatnice pod svatým Antonínkem)
Pardubice hl. n.
151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno