prodej stavebního pozemku 1 600 m²

Čížová · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 1600 m², Topělec V zastoupení majitele nabízíme k prodeji investiční stavební pozemek, který je situovaný na jižním okraji malebné vesničky Topělec, jež je částí obce Čížová. Zde je k dispozici základní občanská vybavenost (škola, školka, úřad, vlaková zastávka). Topělec leží cca 5 km od krajského města Písku, ve kterém pak najdete veškerou občanskou vybavenost. Předmětem prodeje je pozemek o výměře 1600 m², který je dle ÚP zahrnut jako součást zastavitelné plochy smíšené obytné všeobecné (SU.14). Pro dopravní obsluhu této plochy ÚP navrhuje páteřní místní komunikaci (DS.04) zahrnutou jako veřejně prospěšná stavba (VD. D-04). Tedy bez vybudování této komunikace nelze na předmětném pozemku umístit stavbu RD. Předmětný pozemek je součástí území, pro které byla zpracována Územní studie Topělec (ÚS) – schválení možnosti využití 10.10.2013. V ÚS Topělec je pro tento pozemek stanoven např. velikostní typ objektu střední velikosti cca 150 m², pevná uliční a nepřekročitelná stavební čára a další zpřesňující regulační podmínky. V rámci stanovené urbanistické koncepce jsou obecně stanoveny tyto zásady: • stávající zástavba může být měněna (dostavby, přístavby, rekonstrukce) jen takovým způsobem, aby nebyl narušen celkový charakter sídla, tj. nebudou použity konstrukce a materiály, které jsou atypické, výrazné, dominující a výrazně zastiňující charakter okolní zástavby, • stavby nebudou vyšší než 1 NP + podkroví s tím, že výška nové zástavby musí v prolukách přirozeně navazovat na výšku sousedních staveb nebo stavby, • tvary střech v jednotlivých sídlech: na území sídel Čížová, Zlivice a Topělec není stanoven tvar střech, musí však být respektován charakter okolních staveb, kdy výše uvedené neplatí pro garáže, přístavky nebo drobnější hmoty připojené ke hlavní hmotě stavby, jako jsou vstupy apod., a kdy sklony střech budou přiměřeně odpovídat sklonům sousedních staveb, • parcely nebudou v rámci nově vymezených enkláv zastavitelného území vytyčovány menší než 900 m² Pro bližší informace neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-3256

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.42 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.41 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 133 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 00:50

Jde o investiční stavební pozemek na jižním okraji obce Topělec. Zásadním rizikem je podmínka vybudování páteřní místní komunikace před zahájením stavby rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: bez vybudování páteřní místní komunikace nelze na předmětném pozemku umístit stavbu RD

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Čížová,Topělec)
Nádraží: 2096 m (Vrcovice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno