Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 1183 m²
Čejč, Čejč · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům se zahradou v klidné části vinařské obce Čejč. Rodinný dům je o dispozici 2+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Dům není napojen na žádné energie avšak přípojka elektřiny, plynu i městské vody se nachází v těsné blízkosti. Zastavěná plocha nemovitosti činí 142 m², celková rozloha pozemku 1183 m². Dispozice: návratí domu, příjemná slunná veranda, vstupní chodba, kuchyně s jídelní částí a samostatným špajzem, dvě prostorné ložnice a dvě menší technické místnosti. K domu přináleží také menší sklep pod domem, hospodářská budova k rekonstrukci či demolici a zahrada s ovocnými stromy. Obec Čejč má výbornou občanskou vybavenost (škola, školka, pošta, lékarna, sportovní zařízení, restaurace, obchody) a velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst Kyjov, Hodonín, Brno, Břeclav). Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (22887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1183 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
253 m
školka
347 m
lékař
170 m
pošta
175 m
restaurace
210 m
škola
387 m
vlak
785 m
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.87 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 187 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 283 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Čejč, nám.)
- Nádraží
- 773 m (Čejč)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |