prodej stavebního pozemku 761 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku učeného k výstavbě RD o rozloze 761 m² v Českém Krumlově - Domoradice Nabízíme exkluzivně k prodeji stavební pozemek o rozloze 761 m² v atraktivní lokalitě Českého Krumlova v části Domoradice. Pozemek je rovinatý a je určen k výstavbě rodinného domu, díky svému umístění v klidné části obce nabízí bydlení v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do centra města a nákupní zóny. Elektřina a obecní vodovod je na hranici pozemku. Pro více informací a případnou prohlídku nás kontaktujte. V SOUČASNÉ DOBĚ PROBÍHÁ V OBLASTI NAPOJENÍ NA MĚSTSKÝ VODOVOD. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (4928 Kč/m²)
Pozemek: 761 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12300

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

4 928 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

4.49 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.82 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 339 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:32

Rozebraný stavební pozemek v Českém Krumlově určený k výstavbě rodinného domu. V současné době probíhá v oblasti napojení na městský vodovod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod (v současné době probíhá napojení)
prislusenstvi: elektřina na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Český Krumlov, Horní Brána)
Nádraží: 1285 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno