Prodej chaty 95 m², pozemek 695 m²
Radějov, Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezdová cesta je nezpevněná, vhodná hlavně pro vozidla SUV
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: 02480
Richard Bábík & Explicit Reality Vám nabízí rekreační chatu v malebné obci Radějov, obklopené lesy Bílých Karpat – krajinou, která patří do biosférické rezervace UNESCO a je proslulá svou rozmanitou přírodou i klidem.
Chata o zastavěné ploše 99 m² s částečným podsklepením stojí na slunném pozemku o velikosti 695 m².
Je napojena na elektřinu. Odpadní vody jsou řešeny trativodem, v případě rekonstrukce bude vhodné řešit modernější způsob nakládání s odpadními vodami (např. jímka nebo domovní ČOV).
Příjezdová cesta je nezpevněná, vhodná hlavně pro vozidla SUV, přičemž hlavní silnice je vzdálená zhruba 200 metrů.
Stavba je v původním technickém stavu, a proto je vhodná k celkové rekonstrukci nebo k využití základů pro novou chatu.
Pozemek je částečně porostlý vzrostlými stromy a leží v CHKO Bílé Karpaty (III. zóna ochrany), kde je možné provádět úpravy a novou výstavbu po souhlasu správy CHKO.
V okolí najdete vše potřebné pro pohodový pobyt i rekreaci.
Do obce Radějov je to přibližně 2 km, kde je obchod i autobusová zastávka.
Pouhých 800 metrů od chaty se nachází bufet s občerstvením a 3 km dál leží rekreační areál Lučina s možností koupání.
Oblast je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření i klidného odpočinku – v okolí se nachází i známá dančí obora Radějov a přírodní rezervace Kútky s unikátními loukami a jezírky.
Tento pozemek s chatou je příležitostí pro každého, kdo hledá klid, přírodu a prostor pro realizaci vlastních představ.
Ať už ji přetvoříte v útulné víkendové útočiště nebo zcela nový domov, toto místo Vám nabídne prostředí, kde čas plyne pomaleji a příroda má stále hlavní slovo.
Budu se na Vás těšit na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (11568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 595
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
6517 m
MHD
479 m
školka
2301 m
lékař
6460 m
pošta
2166 m
restaurace
1649 m
škola
2301 m
vlak
6189 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
11 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
1.37 mil. – 2.08 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.14 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 947 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24
Rekreační chata v původním stavu v CHKO Bílé Karpaty je určena k celkové rekonstrukci nebo demolici. Pozor na horší přístupovou cestu a regulace v CHKO.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- částečné podsklepení
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo využití základů pro novou chatu
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Tvarožná Lhota, háj. (z))
- Nádraží
- 6193 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |