Prodej chaty 95 m², pozemek 695 m²
Radějov, Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
ID: 02480
Richard Bábík & Explicit Reality Vám nabízí rekreační chatu v malebné obci Radějov, obklopené lesy Bílých Karpat – krajinou, která patří do biosférické rezervace UNESCO a je proslulá svou rozmanitou přírodou i klidem.
Chata o zastavěné ploše 99 m² s částečným podsklepením stojí na slunném pozemku o velikosti 695 m².
Je napojena na elektřinu. Odpadní vody jsou řešeny trativodem, v případě rekonstrukce bude vhodné řešit modernější způsob nakládání s odpadními vodami (např. jímka nebo domovní ČOV).
Příjezdová cesta je nezpevněná, vhodná hlavně pro vozidla SUV, přičemž hlavní silnice je vzdálená zhruba 200 metrů.
Stavba je v původním technickém stavu, a proto je vhodná k celkové rekonstrukci nebo k využití základů pro novou chatu.
Pozemek je částečně porostlý vzrostlými stromy a leží v CHKO Bílé Karpaty (III. zóna ochrany), kde je možné provádět úpravy a novou výstavbu po souhlasu správy CHKO.
V okolí najdete vše potřebné pro pohodový pobyt i rekreaci.
Do obce Radějov je to přibližně 2 km, kde je obchod i autobusová zastávka.
Pouhých 800 metrů od chaty se nachází bufet s občerstvením a 3 km dál leží rekreační areál Lučina s možností koupání.
Oblast je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření i klidného odpočinku – v okolí se nachází i známá dančí obora Radějov a přírodní rezervace Kútky s unikátními loukami a jezírky.
Tento pozemek s chatou je příležitostí pro každého, kdo hledá klid, přírodu a prostor pro realizaci vlastních představ.
Ať už ji přetvoříte v útulné víkendové útočiště nebo zcela nový domov, toto místo Vám nabídne prostředí, kde čas plyne pomaleji a příroda má stále hlavní slovo.
Budu se na Vás těšit na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (11568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 595
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
MHD
479 m
školka
2301 m
pošta
2166 m
restaurace
1649 m
škola
2301 m
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.58 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
983 030 · váha 48 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 348 Kč/m² → 983 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Tvarožná Lhota, háj. (z))
- Nádraží
- 6193 m (Strážnice)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |