Prodej chaty 80 m², pozemek 400 m²
Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu s celkovou plochou vlastního pozemku 400 m2, situovanou v jedné z nejkrásnějších částí obce Tvarožná Lhota v malebné rekreační lokalitě Lučina. Toto místo je jako stvořené pro všechny, kteří hledají klid, přírodu a příjemné zázemí pro odpočinek nebo celoroční bydlení. V přízemí se nachází světlá kuchyně propojená s jídelním koutem a obývacím pokojem. Dominantou obývací části jsou krbová kamna, která vytvářejí nejen útulnou atmosféru, ale také příjemné teplo během chladnějších měsíců. Dále je zde samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem. V patře najdete dvě útulné místnosti, ideální jako dětské pokoje, pracovny nebo další ložnice. Z chodby je vstup na balkon s nádherným výhledem do okolní přírody. Perfektní místo pro ranní kávu i večerní posezení. Na pozemku je k dispozici vlastní studna a také praktická kůlna vhodná pro uložení zahradního nářadí či sportovního vybavení a dřevník. Příjezd k chatě je po asfaltové a zpevněné cestě. Chata se nachází v srdci CHKO Bílé Karpaty v oblasti vyhlášené svými přírodními krásami, klidem a bohatými možnostmi pro turistiku i cykloturistiku. Pokud hledáte místo, kde se propojuje pohodlí, příroda a skutečný relax, pak je tato chata přesně tím pravým.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 347
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
4061 m
MHD
2 m
školka
288 m
lékař
3924 m
pošta
299 m
restaurace
2274 m
škola
288 m
vlak
3740 m
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 2.96 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.80 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 000 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 3738 m (Strážnice)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |