Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 164 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
118 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nové rodinné domy se zahradou – Dubňany u Hodonína
Nabízíme prodej nových rodinných domů v atraktivní rezidenční lokalitě Dubňany, v docházkové vzdálenosti od přírody, a přitom s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Ideální bydlení pro rodiny, které hledají kombinaci klidu, bezpečí a moderního standardu.
O projektu:
Moderní rodinné domy 4+kk
Užitná plocha 138,48 m²
Pozemky od 164 m²
O stavbě:
Zděná stavba, energetická třída B, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, velká okna orientované do zahrady, vysoká světlost interiéru, parkování pro 2 auta na vlastním pozemku. Domy se prodávají ve stavu k nastěhování .
Výhody projektu:
Moderní architektura a chytré dispoziční řešení, nízké měsíční náklady na provoz domu, oplocený pozemek, dokončené chodníky a přístupová cesta, výborná dostupnost – Hodonín 10 min, Kyjov 15 min.
Můžete si vyzkoušet virtuální prohlídku ve VR přímo ve stavbě.
Lokalita – Dubňany
Základní škola, mateřská škola, obchody, služby, sportovní areál, koupaliště, cyklostezky, lesy a rekreační zóny, bezpečná a rozvíjející se lokalita vhodná pro rodinné bydlení
Více informací na stránce domydubnany . cz
Rádi Vám pomůžeme s vyřízením výhodné hypotéky. Pokud plánujete koupi financovat prodejem stávající nemovitosti, postaráme se o hladký průběh obou transakcí.
Více Vám ráda řeknu na prohlídce
Denisa Minaschková- RK Dáme Domov
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (57899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 103.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
92 m
školka
250 m
lékař
741 m
pošta
686 m
restaurace
133 m
škola
977 m
obchod
7371 m
vlak
3936 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
57 899 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
4.81 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.05 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 105 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.65 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Dubňany, kaplička)
- Nádraží
- 3908 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |