prodej domu 142 m² s pozemkem 517 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1, 142 m², Pozemek 517 m², Praha 9 - Letňany Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1/T a výměře 142 m² + 11 m² terasa, pozemek 517 m². Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici v pražských Letňanech. Dům je napojen na veškeré IS (elektrika, voda, kanalizace, plyn), střecha sedlová s taškou pálenou, v domě je sklep. Pozemek rovinatý a oplocený. Rodinný dům byl převážně užíván v přízemí, kde se nachází kuchyň, 2x pokoj, koupelna a WC, všude jsou plastové okna, rozvedeno topení, napojené na plynový kotel. V Prvním patře se nachází 3x pokoj, bez podlah, rozvodu topení a okna jsou dřevěná, je zde vstup na terasu. Dům je určen k celkové rekonstrukci dle vlastních představ, nebo lze vybudovat 3 bytové jednotky na pronájem. PENB: G* (PENB není k dispozici. Pokud bude dodán, bude údaj aktualizován). Zastávka autobusu je 405 metrů od domu, metro „C“ Letňany je autobusem 4 zastávky. Klidné prostředí, kompletní občanská vybavenost v dosahu, nákupní centrum, plavecký stadion, zimní stadion, výstaviště i lesopark Letňany na dosah vytvářejí skvělé místo pro pohodlné rodinné bydlení s rychlým spojením do centra Prahy. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 15.45 mil. Kč (108803 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 517 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ČESKÁ REALITNÍ SPOLEČNOST s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3796

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.45 mil. Kč

108 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.57 mil. Kč

12.95 mil. – 16.13 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.53 mil. · váha 66 %

Model z dat 19.73 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 444 Kč/m² → 17.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.73 mil. Kč (rozpětí 13.80 mil. Kč – 27.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Poliklinika Frýdecká)
Nádraží: 1319 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno