Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 362 m²
Lipov, Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte dům pro dvougenerační bydlení, či velkou rodinu, mohla by pro Vás být tato nemovitost v Lipově tou pravou.
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dvoupodlažní, celopodsklepený dům, s velkým dvorem, hospodářským stavením a zahradou.
Do domu vejdeme průjezdem, který současně slouží k parkování osobního vozidla a umožňuje přístup na dvůr za nemovitostí.
Z průjezdu po několika schodech vstoupíme do prostorné obdélníkové haly, ze které jsou samostatné vstupy do kuchyně, pokoje , šatny-komory, koupelny a na samostatnou toaletu.
Z haly vede betonové schodiště do 2.NP, kde z prostorné haly vstoupíme do kuchyně, dvou pokojů, koupelny, na samostatnou toaletu a na balkon, ze kterého je výhled na celý pozemek za nemovitostí.
Z 2.NP vede schodiště na půdu, která nabízí další možnost realizace v půdním prostoru.
Nemovitost je celá podsklepená. Ve sklepě je umístěn plynový kotel, zásobník na teplou vodu. Do sklepa je možné vejít z haly v přízemí nebo po schodišti ze dvora.
Ve dvorní části je umístěno přízemní hospodářské stavení, kde jsou dvě místnosti ( letní kuchyně, pokoj ), koupelna, samostatné WC, dále chlívek a sklady dřeva.
Na dvůr navazuje zahrada s několika staršími ovocnými stromy.
Nemovitost je napojena na všechny sítě. ( v současné době je odpojen elektroměr)
Pro prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (20556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 880
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
4882 m
MHD
90 m
školka
151 m
lékař
100 m
pošta
185 m
restaurace
48 m
škola
100 m
vlak
549 m
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 5.06 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 556 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.15 mil. Pozemek 362 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Lipov, škola)
- Nádraží
- 545 m (Lipov)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |