Nemovitosti

Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1275 m²

Moravský Písek, Moravský Písek · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

PŘÍMÝ PRODEJ OD MAJITELE – BEZ RK Prodám patrový rodinný dům č. p. 332 v Moravském Písku – Podhájí, s užitnou plochou 206 m² a pozemkem o celkové výměře 1 275 m². Dům je zděný, má dvě nadzemní podlaží a dispozici 7+1. Součástí jsou také hospodářské a skladovací prostory, technická místnost, kotelna, sklep a garáž cca 20 m². Nemovitost je vhodná k rekonstrukci podle představ nového majitele. Část prostor je v horším stavu, což je zohledněno v nabídkové ceně. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a plyn, vytápění zajišťuje plynový kotel a záložní kotel na dřevo. Odpad je sveden do jímky. Parkování je možné v garáži i na vlastním pozemku. Dle územního plánu se nemovitost nachází v ploše BI – individuální bydlení. Užitná plocha: 206 m² Pozemek: 1 275 m² Dispozice: 4+1 Garáž: cca 20 m² PENB: G Prodej přímo od majitele, bez provize RK. V případě zájmu mě kontaktujte pro více informací nebo sjednání prohlídky. Realitní kanceláře prosím nekontaktovat.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (12859 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Pozemek
1275 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 288

Vzdálenosti

bankomat 3302 m MHD 455 m školka 195 m lékař 1324 m pošta 1944 m restaurace 398 m škola 1964 m obchod 6360 m vlak 535 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.89 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.65 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 584 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 375 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
457 m (Bzenec, UNIKOV)
Nádraží
533 m (Moravský Písek)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno