Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 398 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům před rekonstrukcí o dispozici 4+1 ve Veselí nad Moravou. Dům je prakticky řešený a nabízí dostatek prostoru. Součástí nemovitosti je studna a malá zahrádka o velikosti cca 108 m². Za hlavními vchodovými dveřmi se nachází zádveří se schodištěm, které vede do 1. patra a zároveň do přízemí domu. V 1. patře je ložnice vybavená šatními skříněmi, z níž je přímý průchod do obývacího pokoje zařízeného pohovkou, křeslem a konferenčním stolkem. Z obývacího pokoje vedou dveře do kuchyně, kde je k dispozici kuchyňská linka se sporákem, jídelní stůl se židlemi, jednolůžková postel, mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem. Z kuchyně vedou samostatné dveře do koupelny s vanou, umyvadlem a pračkou, druhé dveře do praktické spíže a třetí dveře zpět na chodbu se schodištěm. V přízemí se nachází samostatná toaleta a další dva pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Vedle hlavního vstupu do domu jsou druhé dveře, které vedou průchodem na dvorek, kde je vydlážděná část vhodná k posezení a relaxaci. Na dvorku se nachází dílna se sklepem a samostatná dílna, která poskytuje dostatek úložného i pracovního prostoru. Dům nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V případě zájmu o tuto nemovitost kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (22647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 108
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
153 m
školka
983 m
lékař
514 m
pošta
456 m
restaurace
432 m
škola
494 m
obchod
623 m
vlak
696 m
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 7.21 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 626 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
- Nádraží
- 683 m (Veselí nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |