Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 291 m²
Žarošice, Žarošice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka rodinného domu s dvorkem v Žarošicích.
Patrový cihlový dům s dispozicí 5+1 se nachází v klidné okrajové části obce.
Dispozice domu:
Přízemí - vstupní chodba, 3 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatná toaleta, komora, veranda,
Patro - 2 pokoje, velká půda.
V zadní části domu je velká světlá veranda, ze které se pokračuje do přístavků na dvůr.
Na dvoře se nachází technická místnost s kotlem, králíkárna, chlívek, kotlina, přístřešek na dřevo apod., jímka na dešťovou vodu.
Dům byl před 10 lety částečně opraven: střešní krytina s fólií, fasáda, plastová okna a vstupní dveře, koupelna a WC, jinak je určen k rekonstrukci.
Napojení na IS: elektřina, plyn, voda, kanalizace.
O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel.
Předmětem prodeje je i klenbený vinný sklep, který se nachází přímo za domem na samostatné parcele.
Žarošice jsou známé jako poutní místo a nachází se při hlavním tahu z Kyjova do Brna.
V obci je základní občanská vybavenost: obchody a služby, MŠ a ZŠ, pohostinské a kulturní zařízení, praktický a odborný lékař, obecní úřad a pošta, sportovní zařízení, v blízké obci Uhřice je vyhřívaný aquapark s tobogánem.
Výhody této nabídky: dostupnost do Kyjova, Slavkova i Brna, možnost rekonstrukce dle vlastních představ.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili.
S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (43944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 291
Vzdálenosti
MHD
165 m
školka
262 m
lékař
422 m
pošta
311 m
restaurace
301 m
škola
262 m
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.49 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 313 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.33 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Žarošice, škola)
- Nádraží
- 2011 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |