Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 880 m²
Vacenovice, Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Vacenovice o užitné ploše cca 87 m² s garáží o velikosti 34 m2 a kompletním podsklepením. Ze zádveří se vstupuje do hlavní chodby, která nás zavede do všech místností. V přední části domu orientované do ulice se nachází dva prostorné pokoje, jeden přístupný z kuchyně a druhý samostatně z chodby. Směrem do dvora je situován další pokoj. Kuchyně je samostatná a navazuje na ni komora pro uskladnění potravin. Koupelna je vybavená vanou a je přístupná z chodby. Vstup na zahradu je přes menší chodbičku navazující na koupelnu. Dispozice je přehledná s možností úprav dle vlastních představ. Pod domem se nachází tři sklepy o velikosti 14 m2 a 13 m2 včetně vinného sklepa o velikosti 11 m2. Dále je na pozemku zahradní domek se sklepem o velikosti 7 m2. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, plyn i kanalizaci. Na pozemku se nachází kopaná studna s čerpadlem a odstavená kovová jímka. Rozvody vody a odpadu jsou přístupné ze sklepa bez nutnosti sekání do stěn. V domě je kabelová televize, internet řešen bezdrátově (optika není zavedena). Vytápění zajišťuje plynový kotel a kotel na tuhá paliva. V celém domě jsou litinové radiátory. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci dle vlastních představ a nabízí zajímavý potenciál jak k rodinnému bydlení, tak k investici. V případě, že Vás nemovitost zaujala, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.22 mil. Kč (34876 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 880 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 45
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2760 m
MHD
14 m
školka
503 m
lékař
103 m
pošta
95 m
restaurace
61 m
škola
90 m
vlak
4826 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 294 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.65 mil. Pozemek 880 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Vacenovice)
- Nádraží
- 4180 m (Záboří)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |