prodej louky 20 659 m²
Nemyšl · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej louky s rybníky - 20659 m², nedaleko obce Nemyšl Představte si místo, kde ráno slyšíte jen vítr v trávě, ptáky nad hlavou a vodu, která si pomalu hledá svou cestu krajinou. Na okraji obce Nemyšl nabízím pozemek o rozloze 20 659 m², který není jen kusem půdy, ale prostorem, kde si můžete vytvořit vlastní svět. Rozlehlá louka obklopená poli působí otevřeně a klidně zároveň. Uprostřed pozemku se nachází dva menší rybníky, dnes v přírodním, neudržovaném stavu. Nejsou to „hotové prvky“, ale příležitost – vrátit vodě její místo a dát celému prostoru nový život. V hrázi horního rybníku navíc vyvěrá přirozený pramen, který má potenciál oba rybníky znovu naplnit. Pozemek už dnes nese stopy péče – najdete zde vysazené keře rybízu a ovocné stromy, které postupně začínají plodit. Není to tedy „holá louka“, ale místo, kde už něco vzniká. Důležitá informace na rovinu: na pozemku nejsou inženýrské sítě a s jejich přivedením se do budoucna nepočítá. Právě díky tomu si ale zachovává to nejcennější – klid, soukromí a absolutní svobodu v tom, jak s místem naložíte. Majitelka měla jasnou představu – využít pozemek pro život v souladu s přírodou, v tzv. off-grid („bezkemp“) stylu. K realizaci nakonec nedošlo, ale myšlenka zůstává a dává tomuto místu směr. Pozemek osloví někoho, kdo: - chce vlastní prostor bez sousedů za plotem - hledá klid a návrat k jednoduchosti - vidí hodnotu v půdě, vodě a čase Velkým benefitem je i dobrá dostupnost na dálnici D3 (cca 10 min na nájezd) , takže i když jste tady „mimo“, nejste odříznutí. Tábor - cca 20 min České Budějovice - cca 45 min Praha - cca 1 hod. Tohle není pozemek pro každého. Ale pokud hledáte místo, které má atmosféru a potenciál růst spolu s vámi, budu se těšit na společné setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.00 mil. Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 20659 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-175-NP01552
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.00 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 100.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 10.36 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 45 km)
1.93 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.95 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 12.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Nemyšl, garáž)
- Nádraží
- 3019 m (Sudoměřice u Tábora)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 100.00 mil. → 1.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |