Prodej vinného sklepa 80 m²

Nový Poddvorov, Nový Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi vinný sklípek s ubytováním v Novém Poddvorově na jižní Moravě. Nemovitost se nachází v klidné ulici, kde se prolínají tradiční vinné sklípky s rodinnými domy. V 1. NP se nachází kuchyně s jídelnou, kachlová pec, koupelna s WC a vstup na terasu s posezením a výhledem na okolní vinohrady. Ve 2. NP jsou dva pokoje s elektrickými přímotopy, které nabízí možnost ubytování. V 1. PP se nachází společenská místnost s kuchyní určená k posezení a vlastní vinný sklípek. Ohřev vody el. bojlerem. Součástí prodeje je zahrada o výměře 450 m², která je v katastru nemovitostí vedena jako vinice. V katastru nemovitostí je nemovitost zapsána jako jiná stavba s číslem evidenčním. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají vlastní zázemí na jižní Moravě – ať už pro rodinné pobyty, víkendové návštěvy, cyklovýlety, posezení s přáteli. Nemovitost leží v blízkosti cyklotras vedoucích směrem na Prušánky a Čejkovice a je obklopena krásnou přírodou a vinicemi. Doporučujeme prohlídku.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (53750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 450 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-lenka-hranosova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 450 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 4212 m MHD 298 m školka 2052 m lékař 1948 m pošta 2011 m restaurace 3976 m škola 2070 m vlak 6844 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

53 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

1.62 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.01 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 096 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Nový Poddvorov, ObÚ)
Nádraží: 6842 m (Mutěnice zastávka)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno