Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 41 251 m²

Rožmberk nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek Rožmberk nad Vltavou Nabízíme výjimečný stavební pozemek o celkové ploše 41.251 m² v jedné z nejmalebnějších částí jižních Čech. Místo s neopakovatelnou atmosférou, kde se klikatí řeka Vltava pod hradem Rožmberk a krajina se otevírá do širokých údolí, lesů a luk. Tento prostor nabízí absolutní klid, soukromí a přímé spojení s přírodou, přesto zůstává dobře dostupný i pro trvalé bydlení. Pozemek se nachází v obci Přízeř, okres Český Krumlov, jen několik minut od historického Rožmberka nad Vltavou. Okolí láká na turistiku, cyklistiku, rybaření i vodácké zážitky na Vltavě. V zimních měsících jsou v dosahu lyžařské areály v Rakousku i na Šumavě. Charakter pozemku Rozsáhlá louka s jezírkem leží v otevřeném, mírně svažitém terénu s nádherným výhledem do údolí. Součástí prodeje jsou dvě architektonické studie – pro výstavbu apartmánového domu a pro luxusní rodinný dům. V současnosti probíhá změna územního plánu z ploch výroby a skladování na SV – smíšené obytné venkovské. Navržená zastavěná plocha projektu činí 281 m², přičemž vyhláška umožňuje zastavitelnost až 60 %. Architektonický návrh Projekt počítá s jednopodlažní stavbou s obytným podkrovím a suterénem. Suterén: garáže, sklady a technické zázemí 1. NP: dva apartmány s krytými terasami Podkroví: dva apartmány se střešními terasami Celkem čtyři apartmány o velikosti 55–68 m², doplněné o čtyři garážová stání. Zelená terasa nad garážemi a napojení na jezírko vytvářejí přirozený přechod mezi architekturou a krajinou. Investiční potenciál Projekt je ideální pro investory zaměřené na prémiové ubytování v přírodě – komorní rezidenční dům, menší apartmánový resort nebo luxusní rodinné sídlo. Odhadované náklady na realizaci činí cca 23,7 mil. Kč bez DPH. Díky probíhající změně územního plánu je možné rozšířit zastavitelnou plochu až na cca 5.400 m², což umožňuje výstavbu dalších objektů – například wellness centra, druhého apartmánového domu či sportovního zázemí. Klíčové parametry Celková plocha pozemku: 41.251 m² Navržená zastavitelná plocha: 1.524 m² Možnost rozšíření až na 5.400 m² stavební plochy Součástí prodeje jsou 2 architektonické studie. Tento pozemek je unikátní příležitostí pro ty, kdo hledají místo s duší – spojení investičního potenciálu, architektonického řešení a výjimečné krajiny jižních Čech.

Parametry

Cena
21.00 mil. Kč (509 Kč/m²)
Pozemek
41251 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
MYNARO

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00138

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 21.00 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 21000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21.00 mil. Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.93 mil. Kč
15.50 mil. – 50.66 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.04 mil. · váha 34 %
Model z dat 15.58 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 99.56 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 395% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.58 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 26.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 99.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 23.10.2026 19:34

Stavební pozemek 41 251 m² v Přízeři s jezírkem a nádherným výhledem, součástí jsou dvě architektonické studie pro 4apartmánový dům nebo luxusní vilu. Rizika: změna územního plánu je dosud v procesu, vysoká cena 509 Kč/m² vychází z investičního potenciálu, realizace není zajištěna.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
Jezírko na pozemku, dvě architektonické studie (apartmánový dům a luxusní rodinný dům)
podil velikost
Navržená zastavěná plocha 281 m², možné rozšíření až na 5 400 m²
nutne investice
Cambá územního plánu z výroby na smíšené obytné venkovské (SV) je v procesu, stavba je podmíněna schválením.

Dostupnost

Zastávka
423 m (Rožmberk n. Vlt. , Studenec, rozc.)
Nádraží
3897 m (Rožmberk nad Vltavou)
České Budějovice
96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
220 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
237 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 2 přestupy
Liberec
277 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
285 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 znovu v nabídce
29.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno