Prodej chaty 20 m², pozemek 23 m²

Kyjov, Bohuslavice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatku se zahradou v Bohuslavicích u Kyjova. Pozemek o výměře 1 891 m² je v katastru nemovitostí veden jako zahrada. Dle územního plánu je však pozemek zařazen do ploch smíšeného obytného bydlení, což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití.

Zahradní chatka má zastavěnou plochu 23 m². Dispozice chaty tvoří hlavní pokoj s kuchyňským koutem a samostatná spací místnost. Vedle chaty je vybudována pergola s posezením, ideální pro odpočinek a letní posezení.

Velkou výhodou je přivedená elektřina přímo na pozemek. Voda zatím přivedena není, přípojka se však nachází v blízkosti pozemku.

Pozemek je osázen ovocnými stromy a nabízí příjemné prostředí pro rekreaci i zahradničení. Přístup je zajištěn po částečně zpevněné přístupové cestě.

Chatka se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností (vlakové nádraží, autobusová i městská doprava). Pouhých cca 300 m od chatky je přírodní koupaliště – biotop, ideální pro letní rekreaci. Další předností je krásný výhled do okolní krajiny, který dodává místu jedinečnou atmosféru.

Pozemek je vhodný jak pro rekreační využití, tak i jako zajímavá investice do budoucna.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (68000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 23 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-zdenek-solarik

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1891 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 4497 m MHD 111 m školka 214 m lékař 3989 m pošta 104 m restaurace 2522 m škola 104 m vlak 545 m

Odhad reálné ceny

907 061 Kč

rozpětí 621 752 – 1.07 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 852 638 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.24 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 510 065 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 784 879 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 880 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 662 356 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.48 mil. Pozemek 23 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 784 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1844 m (Bukovany)
Nádraží: 555 m (Bohuslavice u Kyjova)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno