Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1987 m²
Josefov, Josefov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tradiční vinařství s bydlením v srdci Josefova – tradice, která vydělává i těší.
Hledáte místo, kde se práce stává vášní a domov voní po zralých hroznech? Nabízíme k prodeji unikátní objekt v obci Josefov u Hodonína, který v sobě snoubí poctivé vinařské řemeslo, možnost celoročního bydlení a potenciál pro další rozšíření.
Vinařské zázemí, které má duši.
Srdcem objektu je tradiční kvelbený sklep s neopakovatelnou atmosférou, kde víno zraje v ideálních podmínkách. Na něj navazuje plně vybavená lisovna, připravená na okamžité zpracování vaší úrody.
Bydlení s vůní krbu i prostor pro hosty
Hlavní část objektu je navržena pro maximální komfort:
Přízemí: Prostorná společenská místnost s krbem, kuchyní a koupelnou – ideální pro degustace i rodinné večery.
Podkroví: Dvě útulné ložnice pro majitele nebo hosty.
Potenciál růstu: K objektu náleží nová přístavba v rozestavěném stavu (hrubá stavba). Po jejím dokončení získáte další 2 pokoje a 2 koupelny. Celkem tak objekt nabídne dispozici 4+kk se 3 koupelnami.
Vinice v plné síle.
Přímo k objektu patří pečlivě udržovaná vinice o rozloze 1 764 m² (5 řad, cca 2000 hlav). Skladba odrůd je ideálním základem pro výrobu špičkových moravských vín:
Bílé: Ryzlink vlašský, Veltlínské zelené.
Červené: Rulandské modré, Cabernet Moravia.
Stav a technické parametry
Rekonstrukce: Kompletní obnova proběhla před 15 lety (citlivé spojení moderních standardů a historie).
Využití: Vhodné k trvalému bydlení, rekreaci nebo jako investiční příležitost pro agroturistiku a pronájem (Airbnb/Booking).
Lokalita: Josefov – klidná obec s hlubokou vinařskou tradicí a výbornou dostupností.
Zastavte se na skleničku a prohlídku! Tato nemovitost není jen budova, je to životní styl. Pokud chcete pokračovat v příběhu jihomoravského vinařství, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (54900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1987 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2002 m
MHD
904 m
školka
1716 m
lékař
2144 m
pošta
1866 m
restaurace
1014 m
škola
1716 m
vlak
4618 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
54 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.12 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 905 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1087 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1954 m (Prušánky, na konci)
- Nádraží
- 4023 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |