prodej stavebního pozemku 1 219 m²

Pracejovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 219 m² Pracejovice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1.219 m² v obci Pracejovice, která se nachází jen pár minut jízdy od Strakonic. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plocha 3B – plochy bydlení nízkopodlažní, určené pro výstavbu rodinného domu v kvalitním a funkčním obytném prostředí. Regulativy umožňují výstavbu domu o maximálně dvou nadzemních podlažích s využitelným podkrovím, přičemž nová zástavba má respektovat charakter a měřítko okolní zástavby. Součástí využití může být i drobná podnikatelská činnost či nerušící služby, které nenaruší pohodu bydlení. Podmínkou je zajištění parkování na vlastním pozemku (min. 2 stání). Zastavěnost pozemku je omezena na max. 30 %, což zároveň zaručuje dostatek prostoru pro zahradu a soukromí. Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku – elektřina, vodovod i kanalizace, což výrazně zjednodušuje přípravu budoucí stavby. Lokalita nabízí příjemné prostředí s dostatkem prostoru pro bydlení i relaxaci, přičemž si zachovává velmi dobrou dostupnost – Strakonice cca 10 minut jízdy, Písek přibližně 30 minut. Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci klidnějšího bydlení mimo město s možností realizace vlastního domu dle jasně definovaných a rozumných regulativů. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (2289 Kč/m²)
Pozemek: 1219 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26J048

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.79 mil. Kč	-5.4 %
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

2 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.56 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 496 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Pracejovice, U Křížku)
Nádraží: 272 m (Pracejovice)
České Budějovice: 63 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.95 mil. → 2.79 mil.
24.08.2026	přidáno