prodej pole 4 149 m²

Hracholusky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/6 pole 4 149 m², Hracholusky - Obora Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Obora u Hracholusk, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Obora u Hracholusk • List vlastnictví: LV 158 • Celková prodávaná výměra: 4149 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 949/4 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Obora u Hracholusk – LV 158 – parcela 949/4 – podíl 1/6, výměra 4149 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 120 321 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 4149 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00930

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	120 321 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.03 mil. Kč

Odhad reálné ceny

523 882 Kč

rozpětí 377 834 – 845 060 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 492 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 628 682 · váha 56 %

Model z dat 407 758 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 352 665 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 628 682 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 407 758 Kč (rozpětí 228 106 Kč – 702 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 352 665 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 120 321 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Hracholusky, Obora, rozc.)
Nádraží: 4981 m (Netolice)
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.03 mil. → 120 321
24.08.2026	přidáno