Prodej chaty 33 m², pozemek 457 m²
Radějov, Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v obci Radějov o zastavěné ploše 33 m², situovanou na pozemku o celkové výměře 457m². Chata působí útulně díky dřevěnému obkladu ve všech místnostech, který podtrhuje její rekreační atmosféru. Dispozičně nabízí prosklenou jídelnu, obývací pokoj, samostatný pokoj a kuchyň. Díky tomuto uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný pobyt i rodinnou rekreaci. Součástí chaty je i garáž, kterou lze využít nejen pro parkování, ale také jako praktický úložný prostor pro zahradní náčiní a další vybavení. Chata navíc disponuje terasou a vedle garáže je k dispozici kryté posezení pro čas strávený venku za každého počasí. Do chaty je zavedena elektrická energie, voda není k dispozici. Chata má vlastní komín, který umožňuje instalaci kamen nebo krbu pro zajištění příjemného vytápění i během zimních měsíců. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené lesy, která je ideálním místem pro relaxaci, houbaření, turistiku či cyklovýlety. Lokalita zaručuje soukromí a únik od každodenního ruchu. Tato nabídka je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investice. V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (45152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Rekreační
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
4965 m
MHD
239 m
školka
462 m
lékař
4963 m
pošta
324 m
restaurace
117 m
škola
462 m
vlak
4648 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
45 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
1.23 mil. – 1.64 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.38 mil. · váha 68 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.74 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 836 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Radějov)
- Nádraží
- 4653 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |