Prodej chaty 33 m², pozemek 457 m²

Radějov, Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v obci Radějov o zastavěné ploše 33 m², situovanou na pozemku o celkové výměře 457m². Chata působí útulně díky dřevěnému obkladu ve všech místnostech, který podtrhuje její rekreační atmosféru. Dispozičně nabízí prosklenou jídelnu, obývací pokoj, samostatný pokoj a kuchyň. Díky tomuto uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný pobyt i rodinnou rekreaci. Součástí chaty je i garáž, kterou lze využít nejen pro parkování, ale také jako praktický úložný prostor pro zahradní náčiní a další vybavení. Chata navíc disponuje terasou a vedle garáže je k dispozici kryté posezení pro čas strávený venku za každého počasí. Do chaty je zavedena elektrická energie, voda není k dispozici. Chata má vlastní komín, který umožňuje instalaci kamen nebo krbu pro zajištění příjemného vytápění i během zimních měsíců. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené lesy, která je ideálním místem pro relaxaci, houbaření, turistiku či cyklovýlety. Lokalita zaručuje soukromí a únik od každodenního ruchu. Tato nabídka je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investice. V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (45152 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Pozemek: 457 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Rekreační parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4965 m MHD 239 m školka 462 m pošta 324 m restaurace 117 m škola 462 m vlak 4648 m

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

rozpětí 1.37 mil. – 1.75 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.45 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.72 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 038 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Radějov)
Nádraží: 4653 m (Strážnice)
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno