prodej lesa 1 367 m²

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 367 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 2 734 m², Podíl 50 % o výměře 1 367 m² Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí v okrese Jindřichův Hradec o celkové výměře 2 734 m². Skupinu tvoří celkem 5 parcel. parc. č. 2311, k. ú. Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí, 111 m², podíl 0.5, (55.50 m²)parc. č. 2312, k. ú. Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí, 427 m², podíl 0.5, (213.50 m²)parc. č. 2346, k. ú. Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí, 1 239 m², podíl 0.5, (619.50 m²)parc. č. 2347, k. ú. Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí, 835 m², podíl 0.5, (417.50 m²)parc. č. 2385, k. ú. Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí, 122 m², podíl 0.5, (61 m²)Vzhledem k menší výměře jde o lesní půdu vhodnou zejména pro drobné držení a zajištění dřeva pro vlastní spotřebu. Majitel se může věnovat běžné péči v souladu s lesním hospodářským plánem. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpisy z katastru a další podrobné informace k těmto pozemkům. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 24 820 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 1367 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20230

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24 820 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 820 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

110 243 Kč

82 625 – 211 700 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 629 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 86 731 · váha 35 %

Model z dat 121 656 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 129 865 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 86 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 656 Kč (rozpětí 77 508 Kč – 205 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 129 865 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 820 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:04

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na souboru lesních pozemků. Vzhledem ke spoluvlastnictví je nutné prověřit užívací práva a vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1808 m (Hranice, kaplička)
Nádraží: 1603 m (Dvory nad Lužnicí)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.48 mil. → 24 820
24.08.2026	přidáno