prodej lesa 13 912 m²

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 0.8333

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 16 695 m², Podíl 83 % o výměře 13 913 m² Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí, okres Jindřichův Hradec, o celkové výměře 16 695 m². parc. č. 555/13, k. ú. Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí, 8 548 m², podíl 0.8333, (7 123.33 m²)parc. č. 2339, k. ú. Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí, 8 147 m², podíl 0.8333, (6 789.17 m²)Výměra přesahující šestnáct tisíc metrů čtverečních představuje plochu vhodnou pro běžné lesní hospodaření a dlouhodobou držbu. Pozemky lze spravovat v souladu s platnými lesními hospodářskými plány či osnovami, ať už jde o průběžnou obnovu nebo údržbu porostu. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpisy z katastru a další související dokumentaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 246 219 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 13912 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20231

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	246 219 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

246 219 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

988 193 Kč

725 074 – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 928 902 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 978 814 · váha 35 %

Model z dat 893 477 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 978 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 893 477 Kč (rozpětí 569 241 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 246 219 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:03

Prodej většinového spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v katastrálním území Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí. Pozemky jsou určeny pro běžné lesní hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 83 %

Dostupnost

Zastávka: 1753 m (Hranice, kaplička)
Nádraží: 1973 m (Dvory nad Lužnicí)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.62 mil. → 246 219
24.08.2026	přidáno