Prodej rodinného domu 468 m², pozemek 176 m²
Čejkovice, Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou investiční příležitost v srdci vyhlášené vinařské obce Čejkovice – stylový, perfektně zavedený penzion s pravidelnou klientelou a výborným hodnocením hostů. Tato nemovitost představuje ideální spojení podnikání a vášně pro víno, a je připravena k okamžitému pokračování provozu bez nutnosti dalších investic.
Penzion se nachází na pozemku o celkové výměře 176 m², se zastavěnou plochou 81 m² a nadstandardní užitnou plochou 468 m². Dispozice objektu je promyšlená do posledního detailu s důrazem na komfort hostů i efektivní provoz.
Po vstupu do nemovitosti Vás přivítá chodba, odkud vede schodiště do obytné části, kde se nachází 5 útulných, plně vybavených pokojů s celkovou kapacitou 11 lůžek. Každý pokoj disponuje vlastním sociálním zázemím – koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, což zajišťuje maximální soukromí a pohodlí pro hosty.
Za předsíňovými dveřmi se otevírá stylová společenská místnost s krbem, která vytváří jedinečnou atmosféru pro posezení, degustace či soukromé akce. Nechybí zde ani potřebné zázemí včetně sociálního zařízení a prostoru pro přípravu občerstvení. Na tuto část navazuje prostorná, plně vybavená kuchyně o velikosti 19 m².
Skutečným klenotem celé nemovitosti je rozsáhlý, kvelbený vinný sklep o velikosti 160 m², který nabízí autentický zážitek v tradičním moravském stylu. Na hlavní sklep navazují další klenuté prostory o velikostech 14 m² a 17 m² a také praktický trojbox o výměře 46 m². Tyto prostory jsou ideální nejen pro skladování vína, ale i pro pořádání řízených degustací či soukromých akcí.
V celé nemovitosti byl kladen důraz na kvalitní materiály, precizní řemeslné zpracování a zachování tradičního charakteru vinného sklepa, což vytváří nezaměnitelnou atmosféru, která hosty láká k opakovaným návštěvám.
Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci.
Tato nemovitost je ideální volbou pro investory hledající stabilní výnos, milovníky vína či podnikatele, kteří chtějí navázat na úspěšný provoz v jedné z nejatraktivnějších vinařských lokalit jižní Moravy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat – ráda Vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu a představím Vám její jedinečné kouzlo.
Parametry
- Cena
- 21.20 mil. Kč (45299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 468 m²
- Pozemek
- 176 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 95
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
157 m
školka
574 m
lékař
4692 m
pošta
265 m
restaurace
344 m
škola
649 m
vlak
4204 m
Odhad reálné ceny
16.80 mil. Kč
rozpětí 11.29 mil. – 19.32 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
19.08 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.38 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
22.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 776 Kč/m² → 19.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 23.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 15.77 mil. Kč (1685 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.62 mil. Pozemek 176 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.20 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Čejkovice, u kostela)
- Nádraží
- 4205 m (Čejč)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |