Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 335 m²
Lovčice, Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Máme pro vás jedinečnou příležitost v klidné části obce Lovčice (vzdálené 15 minut od Kyjova).
Ve vzdálenosti pouhých 5 minut od obce se nachází obec Ždánice, kde naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost.
Jedná se o dům z roku 1945, který prochází postupnou rekonstrukcí. Už nyní je hotová nová elektřina, odpady, rozvody topení a důmyslně postavená společná chodba, která nahrazuje původní průchozí dispoziční řešení.
Chodba má střechu z čirých plných polykarbonátových desek, které přivádějí do prostoru dostatek denního světla, což zajišťuje přirozené světlo i tam, kde dříve byla okna do venkovního prostoru. Díky této úpravě jsou nyní všechny čtyři pokoje neprůchozí (2 malé pokoje se dají spojit do jednoho, čímž získáte více prostoru).
Co už je hotové:
- Nová elektroinstalace, rozvody odpadu a topení
- Zazdění průchozích dveří pro větší soukromí
- Částečné vybudování nové chodby se vstupy do jednotlivých místností
- Střecha chodby je z čirých plných polykarbonátových desek s hladkým povrchem, které přivádějí do prostoru dostatek denního světla
Další potenciál:
V zadní části pozemku se nachází samostatná stavba, která čeká na nové využití. Zatím k ní nejsou vyvedeny inženýrské sítě, ale její poloha a dispozice nabízí skvělou příležitost k přeměně na další bytovou jednotku - ideální pro pronájem, rodinné bydlení nebo třeba klidné místo pro podnikání z domova. Vytvořte si vlastní ateliér, dílnu, kancelář nebo malý apartmán pro hosty - fantazii se meze nekladou.
Dům je ideální pro někoho, kdo hledá projekt s duší, který si může dodělat dle sebe, a zároveň má zájem i o možnost rozšířit pozemek o další bytovou jednotku.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (34632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
2291 m
MHD
147 m
školka
472 m
lékař
2354 m
pošta
472 m
restaurace
1861 m
škola
472 m
vlak
4366 m
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 3.44 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 952 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 335 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Lovčice, horní zastávka)
- Nádraží
- 4346 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |