Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 536 m²
Vracov, Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám investici do velkého rodinného domu 8+1 se dvorem a zahradou ve městě Vracov.
Výhodou této nabídky je velmi klidná lokalita jen pár kroků od lesa.
Předmětem prodeje je pozemek s domem - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 536 m2 a rovinatá oplocená zahrada o výměře 222 m2.
Dům je samostatně stojící, přízemní, cihlový, částečně podsklepený se sedlovou střechou.
V průběhu let byl přistavován a díky tomu disponuje až 8 místnostmi.
Napojení na inženýrské sítě: elektřina (230 i 380V), plyn, voda, odpadní vody svedeny do jímky s přepadem do kanalizace.
Vytápění domu zajišťují plynové přímotopy.
Voda je ohřívána v elektrickém bojleru.
Dům je určen k rekonstrukci.
Na pozemku se nachází studna, ze které je čerpána užitková voda.
Ve dvoře je velký cihlový hospodářský přístavek.
Parkovat lze jak před domem, tak v průjezdu nebo v garáži.
Ve městě je veškerá občanská vybavenost: městský úřad, pošta, MŠ, ZŠ, ZUŠ, Dům dětí a mládeže, zdravotní středisko, síť obchodů a služeb, pohostinství.
Dále je zde koupaliště a kluziště. Vracovem vede Moravská vinařská - Slovácká cyklostezka.
Z Vracova je dobrá dostupnost autobusem i vlakem do Kyjova a Brna nebo Veselí nad Moravou.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (28286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 222
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 219
Vzdálenosti
bankomat
1273 m
MHD
762 m
školka
869 m
lékař
1268 m
pošta
1314 m
restaurace
1240 m
škola
1239 m
vlak
977 m
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 6.05 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 136 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.00 mil. Pozemek 536 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Vracov, Drahy)
- Nádraží
- 578 m (Vracov hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |