Nemovitosti

prodej domu 98 m² s pozemkem 1 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej projektu na klíč, 98,4 m² Individuální domy ve spolupráci s R DOMY s. r. o. Dům přesně podle vašich představ – s námi se sen stává skutečností. Ve spolupráci se společností R DOMY s. r. o. realizujeme výstavbu moderních rodinných domů na klíč. Naším cílem je nabídnout vám rychlé, kvalitní a precizní řešení, které spojuje promyšlený design, kvalitní materiály a poctivé řemeslo. R DOMY s. r. o. patří mezi zkušené stavební společnosti specializující se na dřevostavby i zděné domy po celé České republice. Každý projekt je výsledkem poctivé práce, odborného přístupu a využití ekologicky šetrných materiálů. Chceme, abyste si svůj nový domov užívali od prvního dne – ať už toužíte po útulném bungalovu, moderním patrovém domě nebo menším domku v přírodě. Navrhujeme domy, které odpovídají vašim snům Máte konkrétní představu, jak by měl váš dům vypadat? Rádi vám ji pomůžeme převést do reality. Z nabídky více než 15 typových projektů si můžete vybrat ten, který vám bude nejvíce vyhovovat – nebo vám vytvoříme zcela individuální návrh na míru vašim potřebám, pozemku i rozpočtu. Každý dům navrhujeme s důrazem na funkčnost, estetiku a dlouhou životnost. Dbáme na to, aby byl interiér vzdušný, prostorný a přirozeně prosvětlený – prostě domov, kde se budete cítit dobře každý den. Ukázkový projekt – rodinný dům RD 54 -Elegantní patrový dům RD 54 nabízí komfortní rodinné bydlení v harmonii s přírodou. S dispozicí 4+kk a užitnou plochou 98,4 m² poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Interiér je navržen tak, aby působil moderně, svěže a zároveň byl energeticky úsporný. Technické údaje: Dispozice: 4+kk Užitná plocha: 98,4 m² Typ střechy: pultová nebo sedlová (sklon 5°) Dispozici i vybavení lze přizpůsobit vašim požadavkům. Na přání dodáme kompletní kuchyňskou linku zdarma a vestavěný nábytek na míru. Cenová nabídka RD 54: Hrubá stavba: 2 893 300 Kč Dřevostavba - R domy Standard: 5 556 100 Kč Zděný dům na klíč: 6 872 600 Kč Ceny jsou uvedeny s DPH. Pomůžeme i s výběrem pozemku Nemáte ještě vybrané místo pro stavbu? Pomůžeme vám najít ideální stavební pozemek podle vašich představ – ať už toužíte po klidném venkovském prostředí nebo preferujete město. Spolupracujeme s realitními kancelářemi a disponujeme i vlastní nabídkou pozemků po celé republice. Kompletní servis od projektu až po klíče Zajistíme pro vás projekt, vyřízení povolení, zemní práce i financování. S námi máte jistotu hladkého průběhu celé výstavby bez zbytečného stresu. Od první schůzky až po předání hotového domu jsme vaším spolehlivým partnerem. Zaujala vás naše nabídka? Kontaktujte nás a sjednejte si nezávaznou konzultaci. R DOMY s. r. o. – váš jistý krok k novému domovu.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (29523 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-7453

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 9.49 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.37 mil. · váha 10 %
Model z dat 14.42 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 026 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.42 mil. Kč (rozpětí 10.43 mil. Kč – 20.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Karlovy lázně)
Nádraží
381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno