prodej domu 98 m² s pozemkem 1 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej projektu na klíč, 98,4 m² Individuální domy ve spolupráci s R DOMY s. r. o. Dům přesně podle vašich představ – s námi se sen stává skutečností. Ve spolupráci se společností R DOMY s. r. o. realizujeme výstavbu moderních rodinných domů na klíč. Naším cílem je nabídnout vám rychlé, kvalitní a precizní řešení, které spojuje promyšlený design, kvalitní materiály a poctivé řemeslo. R DOMY s. r. o. patří mezi zkušené stavební společnosti specializující se na dřevostavby i zděné domy po celé České republice. Každý projekt je výsledkem poctivé práce, odborného přístupu a využití ekologicky šetrných materiálů. Chceme, abyste si svůj nový domov užívali od prvního dne – ať už toužíte po útulném bungalovu, moderním patrovém domě nebo menším domku v přírodě. Navrhujeme domy, které odpovídají vašim snům Máte konkrétní představu, jak by měl váš dům vypadat? Rádi vám ji pomůžeme převést do reality. Z nabídky více než 15 typových projektů si můžete vybrat ten, který vám bude nejvíce vyhovovat – nebo vám vytvoříme zcela individuální návrh na míru vašim potřebám, pozemku i rozpočtu. Každý dům navrhujeme s důrazem na funkčnost, estetiku a dlouhou životnost. Dbáme na to, aby byl interiér vzdušný, prostorný a přirozeně prosvětlený – prostě domov, kde se budete cítit dobře každý den. Ukázkový projekt – rodinný dům RD 54 -Elegantní patrový dům RD 54 nabízí komfortní rodinné bydlení v harmonii s přírodou. S dispozicí 4+kk a užitnou plochou 98,4 m² poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Interiér je navržen tak, aby působil moderně, svěže a zároveň byl energeticky úsporný. Technické údaje: Dispozice: 4+kk Užitná plocha: 98,4 m² Typ střechy: pultová nebo sedlová (sklon 5°) Dispozici i vybavení lze přizpůsobit vašim požadavkům. Na přání dodáme kompletní kuchyňskou linku zdarma a vestavěný nábytek na míru. Cenová nabídka RD 54: Hrubá stavba: 2 893 300 Kč Dřevostavba - R domy Standard: 5 556 100 Kč Zděný dům na klíč: 6 872 600 Kč Ceny jsou uvedeny s DPH. Pomůžeme i s výběrem pozemku Nemáte ještě vybrané místo pro stavbu? Pomůžeme vám najít ideální stavební pozemek podle vašich představ – ať už toužíte po klidném venkovském prostředí nebo preferujete město. Spolupracujeme s realitními kancelářemi a disponujeme i vlastní nabídkou pozemků po celé republice. Kompletní servis od projektu až po klíče Zajistíme pro vás projekt, vyřízení povolení, zemní práce i financování. S námi máte jistotu hladkého průběhu celé výstavby bez zbytečného stresu. Od první schůzky až po předání hotového domu jsme vaším spolehlivým partnerem. Zaujala vás naše nabídka? Kontaktujte nás a sjednejte si nezávaznou konzultaci. R DOMY s. r. o. – váš jistý krok k novému domovu.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (29523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-7453
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
29 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
2.84 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 978 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24
Inzerát nabízí výstavbu rodinného domu na klíč v rámci developerského projektu, nikoliv hotovou nemovitost. Pozornost je nutno věnovat tomu, že uvedená nejnižší cena se týká pouze hrubé stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- kuchyňská linka zdarma a vestavěný nábytek na míru na přání
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Karlovy lázně)
- Nádraží
- 381 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |