prodej pole 3 326 m²

Kardašova Řečice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % (0.1667) na zemědělských parcelych.
obsazeno najemnikem — Parcely jsou obhospodařovány třetími stranami (BIOFARMS AGRO-B s. r. o., Farma Ratiboř s. r. o.).

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 18 749 m², Podíl 17 % o výměře 3 328 m² Nabízíme ornou půdu v okrese Jindřichův Hradec, konkrétně v katastrálním území Mnich u Kardašovy Řečice o celkové výměře 18 749 m². parc. č. 72/6, k. ú. Mnich u Kardašovy Řečice, 331 m², podíl 0.1667, (55.17 m²)parc. č. 72/7, k. ú. Mnich u Kardašovy Řečice, 542 m², podíl 0.1667, (90.33 m²)parc. č. 72/8, k. ú. Mnich u Kardašovy Řečice, 344 m², podíl 0.1667, (57.33 m²)parc. č. 72/1, k. ú. Mnich u Kardašovy Řečice, 3 552 m², podíl 0.1667, (592.00 m²)parc. č. 72/5, k. ú. Mnich u Kardašovy Řečice, 13 980 m², podíl 0.1667, (2 330.00 m²)Výměra přesahující osmnáct tisíc metrů čtverečních je relevantní pro aktivně hospodařící zemědělce i pro zájemce o dlouhodobou držbu zemědělské půdy. Parcely jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a lze je využít k pachtu nebo k vlastnímu hospodaření. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru a veškerou související dokumentaci. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 72/1 - výměra 3 552 m² - hospodařící BIOFARMS AGRO-B s. r. o. hospodaří na 3 371 m² - parc. č. 72/5 - výměra 13 980 m² - hospodařící Farma Ratiboř s. r. o. hospodaří na 13 408 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 109 566 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 3326 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21863

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	109 566 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 566 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

225 112 Kč

168 618 – 326 813 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 605 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 247 049 · váha 65 %

Model z dat 211 608 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 253 608 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 247 049 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 211 608 Kč (rozpětí 134 817 Kč – 356 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 253 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 566 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:23

Nabízí se spoluvlastnický podíl o velikosti 17 % na orné půdě v okrese Jindřichův Hradec. Pozemky jsou v současnosti využívány zemědělskými firmami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 17 % (podíl 0.1667)

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Kardašova Řečice, Mnich)
Nádraží: 612 m (Mnich)
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.96 mil. → 109 566
24.08.2026	přidáno