Prodej vícegeneračního domu 310 m², pozemek 563 m²
Kyjov, Bohuslavice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům před rekonstrukcí v klidné a malebné obci Bohuslavice u Kyjova, v okrese Hodonín. Nemovitost se nachází na příjemném místě obklopeném přírodou a nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a dobré dostupnosti do města Kyjov.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 563 m², jehož součástí je udržovaná zahrada o velikosti 220 m², poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Příjemným bonusem je také terasa o rozloze 27 m², ideální pro posezení s rodinou či přáteli.
Celková užitná plocha domu činí 310 m², z toho obytná plocha představuje 266,6 m². Dispozičně je dům řešen jako 5+1 a díky dvěma nadzemním podlažím a prostornému sklepu o velikosti 74 m² nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, případně kombinaci bydlení a podnikání.
Nemovitost je v zachovalém stavu, avšak určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přetvořit si dům podle vlastních představ a moderních standardů. Velkým benefitem je cihlová konstrukce domu a jeho celkový potenciál do budoucna.
Dům je napojen na veřejný vodovod a plynovod, odpad je řešen septikem. Ohřev vody zajišťuje bojler. K dispozici je také garáž a venkovní parkovací stání.
Obec Bohuslavice u Kyjova nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody s dobrou občanskou vybaveností a dostupností služeb. V okolí najdete školu, školku, poštu, obchody i možnosti pro volnočasové aktivity. Milovníci přírody ocení blízké lesy, louky, cyklostezky i krásné okolí Chřibů a Ždánského lesa.
Cena nemovitosti činí 3 900 000 Kč. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám pomůžeme s jeho vyřízením.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (12581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 74
plocha zahrady (m²): 220
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
MHD
475 m
školka
501 m
lékař
4125 m
pošta
472 m
restaurace
2236 m
škola
472 m
vlak
424 m
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 8.34 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.77 mil. · váha 31 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
12.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 844 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.70 mil. Pozemek 563 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1609 m (Bukovany)
- Nádraží
- 431 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |