prodej lesa 1 725 m²

Kardašova Řečice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 1 725 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 10 350 m², Podíl 17 % o výměře 1 725 m² Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Mnich u Kardašovy Řečice, okres Jindřichův Hradec, o celkové výměře 10 350 m². parc. č. 77/3, k. ú. Mnich u Kardašovy Řečice, 10 350 m², podíl 0.1667, (1 725.00 m²)Tento lesní pozemek svou rozlohou přesahující deset tisíc metrů čtverečních představuje prostor pro běžné lesní hospodaření a dlouhodobou držbu. Hospodaření na takové ploše se řídí platnými lesnickými plány a umožňuje majiteli pravidelnou péči o porost i obnovu fondu. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 24 150 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 1725 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21866

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24 150 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.42 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 150 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

140 614 Kč

87 113 – 285 410 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 177 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 90 km) 179 433 · váha 34 %

Model z dat 123 284 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 163 875 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 179 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 284 Kč (rozpětí 77 756 Kč – 201 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 163 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 150 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:31

Nabídka představuje prodej menšinového spoluvlastnického podílu na lesním pozemku v k.ú. Mnich u Kardašovy Řečice. Jde o investici do podílu bez práva na výlučné užívání konkrétní části lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 796 m (Kardašova Řečice, Mnich)
Nádraží: 833 m (Mnich)
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.42 mil. → 24 150
24.08.2026	přidáno