Prodej vícegeneračního domu 310 m², pozemek 563 m²
Kyjov, Bohuslavice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům situovaný v klidné a malebné obci Bohuslavice u Kyjova v Jihomoravském kraji. Nemovitost se nachází v tiché části obce mezi pohořími Chřiby a Ždánský les a nabízí příjemné bydlení s výhledem do okolní přírody.
Dům disponuje obytnou plochou 266,6 m² a je řešen jako dvoupodlažní s jedním podzemním podlažím. Celková výměra pozemku činí 907 m². Součástí domu je prostorný sklep o velikosti 74 m² a garáž o ploše 20 m².
K nemovitosti náleží také druhý dům, který je určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí zajímavý investiční potenciál, možnost rozšíření bydlení, vybudování další bytové jednotky či využití dle vlastních představ.
K hlavní stavbě je udělaná passportizace domu a nový energetický štítek.
Na pozemku se nachází zahrada poskytující ideální zázemí pro odpočinek, rodinné aktivity či zahradničení. Příjemným bonusem je terasa o velikosti 27 m² s výhledem do okolní krajiny.
Dispozice domu umožňuje vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost vytvořit si bydlení dle vlastních představ a moderních standardů. Součástí fotodokumentace jsou také vizualizace interiéru.
Energetická náročnost budovy je dle vyhlášky zařazena do třídy G. Vytápění je řešeno novým plynovým kotlem. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je sveden do jímky.
Obec Bohuslavice u Kyjova nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V obci se nachází mateřská i základní škola, pošta, obchody, kavárna a další služby. Dopravní spojení je zajištěno autobusovou dopravou.
Velkou přidanou hodnotou je okolní příroda s možností procházek, cykloturistiky a relaxace.
Celková cena nemovitosti činí 4 500 000 Kč. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s jeho vyřízením pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (14516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- century-21-4plus
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 74
plocha zahrady (m²): 220
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
4610 m
MHD
475 m
školka
501 m
lékař
4125 m
pošta
472 m
restaurace
2236 m
škola
472 m
obchod
5209 m
vlak
424 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
14 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
4.72 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.21 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 569 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.70 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 06:32
Vícegenerační dům v Bohuslavicích u Kyjova s obytnou plochou 266,6 m² vyžaduje rekonstrukci a součástí je i druhý dům určený k demolici či opravě. Odpady jsou řešeny jímkou namísto kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep 74 m², garáž 20 m², terasa 27 m², zahrada
- nutne investice
- druhý dům určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci, hlavní dům určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1609 m (Bukovany)
- Nádraží
- 431 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |