Prodej vícegeneračního domu 310 m², pozemek 563 m²
Kyjov, Bohuslavice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům situovaný v klidné a malebné obci Bohuslavice u Kyjova v Jihomoravském kraji. Nemovitost se nachází v tiché části obce mezi pohořími Chřiby a Ždánský les a nabízí příjemné bydlení s výhledem do okolní přírody.
Dům disponuje obytnou plochou 266,6 m² a je řešen jako dvoupodlažní s jedním podzemním podlažím. Celková výměra pozemku činí 907 m². Součástí domu je prostorný sklep o velikosti 74 m² a garáž o ploše 20 m².
K nemovitosti náleží také druhý dům, který je určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí zajímavý investiční potenciál, možnost rozšíření bydlení, vybudování další bytové jednotky či využití dle vlastních představ.
Na pozemku se nachází zahrada poskytující ideální zázemí pro odpočinek, rodinné aktivity či zahradničení. Příjemným bonusem je terasa o velikosti 27 m² s výhledem do okolní krajiny.
Dispozice domu umožňuje vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost vytvořit si bydlení dle vlastních představ a moderních standardů. Součástí fotodokumentace jsou také vizualizace interiéru.
Energetická náročnost budovy je dle vyhlášky zařazena do třídy G. Vytápění je řešeno novým plynovým kotlem. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je sveden do jímky.
Obec Bohuslavice u Kyjova nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V obci se nachází mateřská i základní škola, pošta, obchody, kavárna a další služby. Dopravní spojení je zajištěno autobusovou dopravou.
Velkou přidanou hodnotou je okolní příroda s možností procházek, cykloturistiky a relaxace.
Celková cena nemovitosti činí 4 500 000 Kč. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s jeho vyřízením pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (14516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 74
plocha zahrady (m²): 220
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
MHD
475 m
školka
501 m
lékař
4125 m
pošta
472 m
restaurace
2236 m
škola
472 m
vlak
424 m
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.77 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
12.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 844 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.70 mil. Pozemek 563 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1609 m (Bukovany)
- Nádraží
- 431 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |