prodej pole 794 m²

Předotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 13 % o výměře 794 m² ... podíl 0.125

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 353 m², Podíl 13 % o výměře 794 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Šamonice v okrese Písek o celkové výměře 6 353 m². parc. č. 113/2, k. ú. Šamonice, 6 353 m², podíl 0.125, (794.12 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, kterou lze využít k pachtu nebo k rozšíření vlastního hospodaření v dané lokalitě. Pozemek je vhodný pro zájemce o dlouhodobou držbu půdy i pro ty, kteří hledají funkční plochu pro zemědělskou výrobu. Rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a veškerou související dokumentaci k nahlédnutí. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 113/2 - výměra 6 353 m² - hospodařící Tomáš Krejčí hospodaří na 5 191 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 27 159 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 794 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22068

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27 159 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 159 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

76 574 Kč

49 560 – 379 535 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 71 980 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 88 763 · váha 35 %

Model z dat 74 343 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 60 542 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 88 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 913% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 343 Kč (rozpětí 47 364 Kč – 125 417 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 60 542 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 159 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 06:04

Jedná se o spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Šamonice vhodný k zemědělskému pachtu. Pozor na spoluvlastnickou charakteristiku a omezenou likviditu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 12.5 %

Dostupnost

Zastávka: 531 m
Nádraží: 4116 m (Čížová)
České Budějovice: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.72 mil. → 27 159
24.08.2026	přidáno