Prodej rodinného domu 37 m², pozemek 135 m²
Kyjov, Boršov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 2+kk, který je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační objekt (chalupa). Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané části Kyjova – Boršov, která nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupnost do centra města.
Dům prošel rekonstrukcí a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu, což znamená, že je bez nutnosti dalších investic a ihned připraven k užívání. Konstrukce domu je velmi kvalitní – má silné obvodové zdi a je velmi dobře zateplen od stropu, což přispívá k nižším nákladům na vytápění.
Celková podlahová plocha domu činí přibližně 37 m², zastavěná plocha je cca 65 m² a celková výměra pozemku je 135 m².
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno pomocí kamen, která dodávají domu příjemnou atmosféru, zejména při rekreačním využití.
K domu dále náleží:
sklep o velikosti cca 5 m²
dvě kůlny vhodné pro uskladnění nářadí, dřeva či zahradní techniky
samostatná místnost, ideální jako kolárna, dílna nebo sklad
Součástí nemovitosti je také příjemný uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí a je ideální pro posezení, grilování nebo relaxaci. Další prostor lze prakticky využít také před samotným domem.
Nemovitost byla navíc úspěšně využívána ke krátkodobému rekreačnímu pronájmu a generovala pravidelný zisk, což z ní činí zajímavou investiční příležitost s již ověřeným potenciálem výnosu.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení, víkendovou chalupu nebo investici k dalšímu pronájmu, a to vše bez nutnosti dalších úprav.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (87838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 135 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vladan-petruj
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
1735 m
MHD
76 m
školka
139 m
lékař
1255 m
pošta
1699 m
restaurace
80 m
škola
139 m
obchod
2463 m
vlak
1066 m
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
rozpětí 1.12 mil. – 2.03 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
1.85 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 085 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.96 mil. Pozemek 135 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1 m (Kyjov, Boršov)
- Nádraží
- 997 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |