Nemovitosti

prodej domu 117 m² s pozemkem 489 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 489 m² K Chabům, Praha - Třebonice Nabízíme výstavbu architektonicky výjimečného řadového rodinného domu (jedná se o polovinu dvojdomu) na vlastním samostatném pozemku, s vlastním číslem popisným, samostatným vjezdem a přístupem k domu, privátním parkovacím stáním a samostatnými přípojkami elektro a vody. Pečlivě vyprojektovaný a velkorysý dům je umístěn na nádherném, slunném, jižně orientovaném pozemku o výměře 489 m², s volným výhledem do krajiny, vzdáleném pouhých 800 m od Metropole Zličín! Stavební povolení je v právní moci, výstavba může být zahájena prakticky okamžitě, dokončení projektu na konci roku 2026. Výstavbu zajistí osvědčená developerská společnost, majiteli pozemku se stáváte ještě před samotným započetím výstavby! Novostavba domu má dispozici 4+kk a disponuje podlahovou plochou 117 m² ve třech podlažích, včetně suterénu, obestavěný prostor je cca 670 m3. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina a vodovod z městského řadu, odkanalizování bude řešeno pomocí domácí čistírny odpadních vod. Vytápění teplovodním podlahovým topením poháněným tepelným čerpadlem vzduch voda, umístěným na střeše objektu. Velmi kvalitní zděná stavba postavená ve vyšším standardu, smluvní dodavatelé - SIKO Zličín (koupelny + WC), Decointeriér Chráštany (podlahové krytiny a interiérové dveře). Energetická třída (PENB) „A“ – mimořádně úsporná! Uvedená cena je za dokončený rodinný dům včetně pozemku o výměře 489 m² a DPH ve výši 12 % (dům). Developer nabízí hypoteční financování klientům u partnerské banky a také prodej stávajících nemovitostí klientů (bytů, domů) prostřednictvím svého realitního makléře.

Parametry

Cena
18.99 mil. Kč (162308 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
489 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (72 dní)
Prodávající
J - REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.10.2025 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.99 mil. Kč
162 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.41 mil. Kč
9.31 mil. – 15.27 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.98 mil. · váha 62 %
Model z dat 16.78 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 158 Kč/m² → 16.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.78 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 27.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
594 m (Třebonice)
Nádraží
643 m (Zličín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno