prodej pozemku 111 445 m²

Stožec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Stožec, okres Prachatice, Šumava, 111 445 m² Prodám pozemek v obci Stožec, v srdci Národního parku Šumava. Pozemek nabízí krásný výhled na okolní přírodu a je vhodný pro milovníky klidu a rekreace. Stožec poskytuje mnoho možností pro outdoorové aktivity a relaxaci v přírodě. Základní občanská vybavenost je v dostupné vzdálenosti. Ideální místo pro únik z městského prostředí a načerpání energie. Pozemek možno užívat k hospodářským účelům, chovu zvěře a podobně. Veškeré inženýrské sítě jsou v přilehlé komunikaci. Vše podléhá stavebnímu úřadu Vimperk. Další informace na vyžádání. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 111445 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK ADRIANA s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2816

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.90 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	390.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.38 mil. Kč

8.48 mil. – 54.88 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 14.39 mil. · váha 34 %

Model z dat 10.16 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 77.45 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 14.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 16.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 10926 nabídek stejného druhu → 77.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:31

Rozlehlý pozemek o velikosti přes 111 tisíc m² se nachází v srdci Národního parku Šumava. Pozemek je vhodný pro rekreaci, chov zvěře či hospodářské účely a podléhá stavebnímu úřadu Vimperk.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Stožec)
Nádraží: 68 m (Stožec)
České Budějovice: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 322 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 390.00 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno