Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 785 m²
Lipov, Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Lipov. Dům je částečně podsklepený a je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost upravit si nemovitost přesně podle svých představ. Nemovitost je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod i kanalizace. Stojí na rovinatém pozemku o celkové rozloze 785 m², který je ideální jak pro zahradničení, tak pro případné další stavební úpravy. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která může sloužit jako sklad, dílna nebo garáž. Obec Lipov se nachází v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji, na úpatí Bílých Karpat, v malebné oblasti zvané Horňácko. Je známá krásnou přírodou, bohatou folklorní tradicí a klidným venkovským prostředím. V obci je základní občanská vybavenost – obchod, mateřská škola, pošta, restaurace a dobré dopravní spojení do okolních měst (Velká nad Veličkou, Veselí nad Moravou). Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Vhodné pro trvalé bydlení, chalupaření nebo jako investiční příležitost.
Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (12443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
4758 m
MHD
53 m
školka
102 m
lékař
52 m
pošta
50 m
restaurace
118 m
škola
52 m
obchod
7599 m
vlak
613 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.19 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.38 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 648 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.57 mil. Pozemek 785 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Lipov)
- Nádraží
- 221 m (Lipov)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |