Nemovitosti

Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 318 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům se zahradou v klidné části města Hodonín. Rodinný dům je o dispozici 3+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Dům je napojen na elektrickou energii, vodu a jímku, přípojka plynu se nachází na pozemku. Zastavěná plocha nemovitosti činí 118 m², celková rozloha pozemku 318 m². Dispozice: vstupní chodba, kuchyně s jídelní částí a samostatným špajzem, tři prostorné ložnice a koupelna se sprchovým koutem, suché WC. K domu přináleží také menší sklep pod domem a hospodářská budova či garáž. Město Hodonín má výbornou občanskou vybavenost, v blízkosti se nachází škola, školka, pošta, lékarna, sportovní zařízení, restaurace, obchody a velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (25424 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
318 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 687 m MHD 596 m školka 438 m lékař 730 m pošta 1034 m restaurace 499 m škola 586 m obchod 1420 m vlak 1575 m

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 102 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.72 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
605 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží
1570 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno