prodej stavebního pozemku 1 113 m²
Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební parcela Pod Cvrčkovem , Prachatice V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji velmi zajímavou stavební parcelu o celkové výměře 1.113 m², která se nachází v jedné z vyhledávaných částí města Prachatice, v lokalitě Pod Cvrčkovem. Jedná se o místo, které spojuje výhody klidného bydlení v blízkosti přírody s komfortem okresního města. Lokalita Pod Cvrčkovem je dlouhodobě považována za atraktivní rezidenční oblast, kde převažuje příjemné prostředí, dostatek zeleně a dobrá dostupnost do centra města i k občanské vybavenosti. Podle platného územního plánu je pozemek určený k výstavbě rodinného domu. Maximální zastavěnost činí 35 %, což nabízí dostatek prostoru nejen pro samotnou stavbu, ale také pro zahradu, terasu, parkování nebo další zázemí dle představ nového majitele. Velkou výhodou parcely je její připravenost z hlediska inženýrských sítí. Na pozemek je již přivedena přípojka vody, kanalizace a plynu, což budoucímu majiteli výrazně usnadní další přípravu výstavby. Pozemek se nachází na klidném místě nedaleko přírody, a přitom přímo v Prachaticích, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, úřady, restaurace, sportoviště i kulturní vyžití. Díky tomu je parcela vhodná pro ty, kteří hledají místo pro rodinné bydlení s dobrou dostupností služeb, ale zároveň nechtějí slevit z klidu a příjemného okolního prostředí. Z hlediska možností nové výstavby se jedná o jednu z posledních příležitostí, jak získat stavební pozemek v této krásné a žádané lokalitě. Právě kombinace výměry, umístění, napojení na sítě a určení dle územního plánu dělá z této nabídky velmi zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našich hypotečních specialistů. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Rádi Vám poskytneme další podklady a zodpovíme veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 4.54 mil. Kč (4078 Kč/m²)
- Pozemek
- 1113 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-44050
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.54 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 45390.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 4.58 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.54 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 078 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 980 751 Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.54 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Prachatice, Malé náměstí)
- Nádraží
- 814 m (Prachatice lázně)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |