prodej stavebního pozemku 2 610 m²

Čečelovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V textu je uvedeno: Přístup na pozemek bude řešen po dohodě přes pozemek majitele.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, Čečelovice Předmětem nabídky je stavební pozemek v obci Čečelovice, situovaný v klidné části jihočeské krajiny. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu s dostatkem soukromí, prostoru a přímým napojením na okolní přírodu. Obec Čečelovice se nachází v okrese Strakonice a nabízí příjemné venkovské bydlení v harmonii s přírodou. Okolní krajina je typická svou malebností, množstvím zeleně a širokými možnostmi pro aktivní odpočinek. Výborná je i dopravní dostupnost Blatná je vzdálená přibližně 10 minut jízdy, Strakonice cca 20 minut. Pozemek se nachází v zástavbě rodinných domů a dle územního plánu je určen k výstavbě rodinného bydlení. Je oplocený, zatravněný a doplněný vzrostlou zelení, která zajišťuje příjemné prostředí i dostatek soukromí. K dispozici je připojení na elektřinu a vlastní studna, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Budoucí stavba lze připojit na obecní vodovod a kanalizaci. Velkou výhodou této nabídky je její flexibilita pozemek bude rozdělen dle dohody se současným majitelem, který si plánuje ponechat část se stávající zemědělskou stavbou. Budoucí výměra tak bude upřesněna individuálně podle potřeb kupujícího, přičemž předpokládaná výměra činí cca 2 610 m. Přístup na pozemek bude řešen po dohodě přes pozemek majitele. Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám poskytnu více informací a osobně vás provedu po pozemku. Věřím, že si vás místní klid a atmosféra získají stejně jako mě. Mějte se fajn. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (689 Kč/m²)
Pozemek: 2610 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19384

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	1.80 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1997.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.84 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 844 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 12:31

Jedná se o stavební pozemek v obci Čečelovice, který bude teprve geometricky oddělen od většího celku. Pozor na neřešený právní přístup, který závisí na budoucí dohodě a přechodu přes cizí pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Čečelovice)
Nádraží: 6371 m (Horažďovice předměstí)
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 270 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 320 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno