Prodej projektu na klíč 190 m², pozemek 800 m²
Starý Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti cca 800 m² s projektem a stavebním povolením na rodinný dům 4+kk s obytným podkrovím, garáží a bazénem v atraktivní vinařské lokalitě Starý Poddvorov (obec Nový Poddvorov, okres Hodonín).
Pozemek o uliční šíři 11 m (p.č. 1600/4) se nachází v klidné části obce v oblasti Slováckého Podluží, mezi vinařskými obcemi Dolní Bojanovice, Čejkovice a Moravský Žižkov, nedaleko Velkých Bílovic a Mutěnic.
Projekt počítá s rodinným domem o dispozici 4+kk s obytným podkrovím a užitnou plochou cca 190 m².
Dispozice domu:
1.NP: zádveří, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, spíž, koupelna, šatna, technická místnost, WC, sklad, garáž.
2.NP: chodba, dva pokoje, ložnice s vlastní koupelnou a toaletou.
Nemovitost je možné koupit ve dvou variantách:
✔ stavební pozemek se stavebním povolením
✔ rozestavěný dům ve vysokém standardu dokončení (koupelny, obklady, podlahy, interiérové dveře, elektroinstalace, příprava na fotovoltaiku).
Atraktivní lokalita v srdci moravských vinic nabízí klidné bydlení i zajímavou investiční příležitost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.08 mil. Kč (63579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lenka-weiszova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 69.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3655 m
MHD
641 m
školka
141 m
lékař
179 m
pošta
162 m
restaurace
2767 m
škola
95 m
vlak
5021 m
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 11.37 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
9.16 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 210 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.08 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Nový Poddvorov, obecní úřad)
- Nádraží
- 6292 m (Mutěnice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |