prodej zahrady 306 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chatky se zahradou v atraktivní lokalitě Třeboně Nabízíme k prodeji zahradu s rekreační dvoupatrovou chatkou a skleníkem. Zahrada se nachází v atraktivní lokalitě blízko centra města (cca 700m od náměstí) v blízkosti vlaková zastávky. Chatka je je dřevěná dvoupatrová rozměru 5x5m v přízemí je kuchyňská linka a malá komora, v patře velký obytný prostor vhodný pro spaní. Na jihozápadní stranu se nabízí možnost vybudovat terasu s krásným výhledem na Třeboňský kostel a potok. Objekt je připojen na elektřinu. Užitková voda jde brát z potoka. V současné době majitel řeší povolení na vlastní vrt. Objekt je vhodný k rekreaci jako zázemí v přírodě, přitom blízko centra Třeboně, k zahradničení i jako základna k cyklovýletům a letní rekreaci u Třeboňských rybníku a pískoven. Po úpravách lze chatku přizpůsobit i k celoročnímu užívání. S případnými úpravami rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (8480 Kč/m²)
Pozemek: 306 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: VNB reality s.r.o

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-CBTZ

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.60 mil. Kč	-3.7 %
08.09.2026	2.69 mil. Kč	-3.6 %
25.08.2026	2.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27950.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

8 480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

771 740 Kč

491 920 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 249 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 725 436 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 1.16 mil. · váha 35 %

Model z dat 567 741 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 581 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 796 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 567 741 Kč (rozpětí 357 843 Kč – 952 967 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 674 nabídek stejného druhu → 581 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 249% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Třeboň, železniční zastávka)
Nádraží: 106 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.60 mil.
06.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
08.09.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno