Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 169 m²

Nový Poddvorov, Nový Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme moderní cihlovou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s pracovnou a celkovou podlahovou plochou 97 m². Nachází se na pozemku o výměře 169 m² a je ideální volbou pro čtyřčlennou rodinu, která hledá pohodlné a úsporné bydlení v klidné obci Nový Poddvorov.
	‌
Dům má dvě nadzemní podlaží a je součástí dvojdomu. Od sousedního pozemku jej odděluje třímetrový průchod, který zajišťuje soukromí i snadný přístup do zahrady.
	‌
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady, kuchyně s jídelním koutem, pracovna, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, technické zázemí a zádveří. Chodba je doplněna o praktický úložný prostor pod schodištěm.
V patře se nachází tři samostatné pokoje, šatna a druhá koupelna s WC. Dispozice tak přirozeně odděluje denní a noční část domu a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinný život.
	‌
Součástí standardu jsou například moderní izolační trojskla, obvodové zdivo o tloušťce 46 cm včetně zateplení a úsporné technologie vytápění prostřednictvím tepelného čerpadla, které slouží jak pro vytápění, tak pro ohřev vody. 
V přízemí i v patře bude instalováno podlahové vodní vytápění.
Koupelna bude kompletně dokončena, včetně obkladů, dlažby a sanitárních zařizovacích předmětů. Dům bude spadat do energetické třídy B – úsporná.
	‌
Cena zahrnuje kompletní projektovou dokumentaci, přípojky na vodovod, kanalizaci a elektřinu, stejně jako vyřízení stavebního povolení.
V rámci příplatkového nadstandardu lze dům doplnit o moderní technologie, například fotovoltaickou elektrárnu, rekuperaci, klimatizaci nebo chytrý systém řízení domácnosti.
	‌
Vydání stavebního povolení je plánováno na březen 2026, s předpokládaným dokončením a předáním domu nejpozději ve 2. čtvrtletí 2027.
	‌
Nový Poddvorov je malebná obec obklopená vinicemi a zvlněnou krajinou Podluží. Leží přibližně 20 minut jízdy od Hodonína a Břeclavi a 45 minut od Brna. Nabízí klidné prostředí pro rodinný život i základní občanskou vybavenost, díky blízkosti měst i krásné přírodě je tato lokalita ideální pro ty, kteří chtějí spojit komfort moderního bydlení s atmosférou jihomoravského venkova, vinařských tradic a cykloturistiky.
	‌
Pro více informací, celý rozsah stavby nebo osobní konzultaci mě neváhejte kontaktovat. Rád vám projekt podrobněji představím a ukážu, jak může váš nový domov v Novém Poddvorově vypadat.

Parametry

Cena: 7.33 mil. Kč (75567 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 169 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 4212 m MHD 298 m školka 2052 m lékař 1948 m pošta 2011 m restaurace 3976 m škola 2070 m vlak 6844 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.33 mil. Kč

75 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.25 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.51 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.80 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 797 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.20 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.33 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Nový Poddvorov, ObÚ)
Nádraží: 6842 m (Mutěnice zastávka)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno