prodej pozemku 1 083 m²

Horní Pěna · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Malíkov Nad Nežárkou Předmětem prodeje je pozemek o celkové výměře 1 083 m² v malebné vesničce Malíkov, která spadá pod obec Horní Pěna v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji. Malíkov nad Nežárkou se nachází cca 5 km jižně od Jindřichova Hradce, na okraji s lesy České Kanady. Pozemek je dle katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost a je k němu možný přístup po ostatní komunikaci. V blízkosti pozemku se nachází vyhlídková místa či Pěnenský rybník, který je vhodný k rekreaci nebo rybolovu. Názvem katastrálního území je Malíkov nad Nežárkou. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 89 000 Kč (82 Kč/m²)
Pozemek: 1083 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00082

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	89 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 000 Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

394 269 Kč

174 605 – 861 681 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 613 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 273 305 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 758 100 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 273 305 Kč (rozpětí 174 125 Kč – 461 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 758 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:03

Jedná se o pozemek evidovaný jako trvalý travní porost v obci Horní Pěna. Pozemek je přístupný po ostatní komunikaci a nachází se v blízkosti lesů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 301 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.90 mil. → 89 000
24.08.2026	přidáno