Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 160 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám výjimečný rodinný dům o dispozici 4+KK, který prošel kompletní a velmi pečlivou proměnou. Z původní stavby zůstalo prakticky jen obvodové zdivo – vše ostatní bylo nově vybudováno s důrazem na moderní bydlení, komfort a nízké provozní náklady.
Dům tak nabízí pocit novostavby, ale zároveň si zachovává pevnost a charakter původního domu. Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na kvalitu použitých materiálů i technologické řešení. Samozřejmostí je tepelné čerpadlo, fotovoltaika, podlahové vytápění, kvalitní zateplení či domácí úpravna vody – díky tomu je bydlení nejen pohodlné, ale hlavně ekonomicky úsporné.
Dispozice 4+KK poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i chvíle soukromí. Dominantou domu je příjemná obytná část propojená s venkovním dvorkem a terasou, která přímo vybízí k ranní kávě, letnímu posezení či relaxaci po náročném dni. Velkou výhodou je přímý vstup na terasu z pokoje, což vytváří krásné propojení interiéru s venkovním prostorem a dodává domu vzdušnou atmosféru.
Velkou výhodou pro nové majitele je také možnost dokončit si finální podobu interiéru přesně podle vlastního vkusu a stylu. Podlahy i kuchyňská linka zůstávají připraveny k realizaci dle individuálních představ, což budoucím majitelům umožní vytvořit si domov skutečně „na míru“ – bez kompromisů a bez nutnosti předělávat již hotové vybavení. Díky tomu si můžete zvolit materiály, barvy i celkový design tak, aby vše dokonale odpovídalo Vašim představám o ideálním bydlení.
dům má:
- tepelné čerpadlo
-fotovoltaiku
-zateplení pěnou
-podlahové topení
-domácí úpravnu vody
-hliníková okna
-klimatizaci (tři jednotky)
-dvě koupelny
-předokenní žaluzie el. ovládané
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, nízkonákladové a bezstarostné bydlení – stačí se jen nastěhovat a začít si užívat nový domov.
Na viděnou se všemi kdo hledají nové hnízdo.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (59398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 44
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
392 m
MHD
36 m
školka
128 m
lékař
401 m
pošta
818 m
restaurace
138 m
škola
472 m
obchod
672 m
vlak
250 m
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 7.18 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 675 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.12 mil. Pozemek 160 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Hodonín, Bezručova)
- Nádraží
- 237 m (Hodonín)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |